ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ

м.                                                                                                      «___»_________________20__р.

Ми: ПІБ, проживаю в _______ (адреса), паспорт серії ____, № ____, виданий ____, ____ р., реєстраційний номер облікової картки платника податків ________, надалі за текстом «Продавець» з однієї сторони, та ПІБ, проживаю в _______ (адреса), паспорт серії ____, № ____, виданий ____, ____ р., реєстраційний номер облікової картки платника податків ________, надалі за текстом «Покупець» з другої сторони, діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору
1.1. У порядку та на умовах, визначених цим Договором, Продавець зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти у власність квартиру та сплатити за неї обговорену грошову суму.
1.2. Квартира що відчужується за цим Договором розташована в місті ____, по вулиці ____, в будинку № ____, кв. № ____. Площа зазначеної квартири складає: загальна площа – ____ кв.м., житлова площа – ____ кв.м., кількість кімнат ____, поверх ____. 
1.3. Вищезазначена відчужувана квартира належить на праві приватної власності Продавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого нотаріусом ПІБ ____ № ____, від _____ р. Зареєстровано в реєстрі права власності на нерухоме майно. Витяг про реєстрацію права власності від ____ р. № ____.
1.4. На момент укладення цього Договору вищезазначена квартира не перебуває під забороною відчуження (арештом) згідно з довідкою з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна виданою нотаріусом ПІБ ____ від ____ р. № ____,
Відчужувана квартира придбана Продавцем не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.
Щодо зазначеної квартири будь-які судові спори відсутні, вона чи будь-яка її частина на момент укладення цього Договору не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, як юридична адреса вона не використовується. Права третіх осіб щодо квартири відсутні. Заборгованість по сплаті комунальних та інших послуг, пов’язаних з вищезазначеною квартирою відсутня.
1.5. Вищезазначена відчужувана квартира оглянута Покупцем. Покупець підтверджує, що на момент огляду, недоліків чи дефектів, які перешкоджають використанню квартири за цільовим призначенням не виявлено.

2. Ціна договору
2.1. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ____ від ____ р. № ____, ринкова вартість вищезазначеної квартири становить ____ грн. коп.
2.2. За домовленістю Сторін, продаж вищезазначеної квартири вчинено за ____ грн. коп., які повністю отримав Продавець від Покупця до підписання цього Договору.
2.3. Сторони, підписання цього Договору підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру у готівковій формі та відсутність будь-яких претензій фінансового характеру щодо розрахунків за продану квартиру.

3. Права та обов’язки сторін
3.1. Обов'язки Продавця:
1) передати квартиру Покупцю у належному стані, придатним до використання за призначенням, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору;
2) передати Покупцю технічний паспорт та інші документи, що стосуються відчужуваної квартири та підлягають переданню разом із квартирою відповідно до Договору або актів цивільного законодавства;
3) попередити Покупця про права третіх осіб на квартиру;
4) попередити Покупця про всі відомі йому недоліки речі;
5) зберігати майно у випадку, якщо право власності на майно перейде до покупця раніше передання речі;
6) зняти з реєстрації місце свого проживання в вищезазначеній квартирі до ____ р. та звільнити продану квартиру до ____ р.
3.2. Права Продавця:
1) вимагати сплати встановленої ціни за квартиру відповідно до умов цього Договору;
2) вимагати прийняття квартири Покупцем у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.
3.3. Обов'язки Покупця:
1) сплатити за квартиру ціну, встановлену цим Договором;
2) прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.
3.4. Права Покупця:
1) вимагати від Продавця передачі квартири у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору;
2) вимагати від Продавця виконання інших обов'язків за цим Договором.

4. Відповідальність сторін
4.1. Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством та відповідно до цього Договору.
4.2. Покупець, у разі невиконання вимоги щодо попередження Покупця про права третіх осіб на квартиру має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб.
У разі вилучення за рішенням суду квартири у Покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу квартири, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав.
4.3. У разі, коли документи чи відомості щодо вищезазначеної квартири виявляться недостовірними, неправдивими, Продавець зобов’язаний відшкодувати заподіяні Покупцю збитки та витрати у повному обсязі.
4.4. Сторона, яка порушила зобов‘язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення та відшкодувати іншій стороні завдану такими порушеннями шкоду.

5. Порядок урегулювання спорів
5.1. Усі спори, пов'язані з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується у судовому порядку.

6. Порядок зміни та розірвання договору
6.1. Зміни, доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою Сторін.
6.2. Цей Договір може бути припинений (розірваний) в порядку та на підставах, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

7. Інші умови
7.1. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються цим договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.
7.2. Ми, Сторони підтверджуємо, що домовились і не маємо жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов цього Договору.
7.3. Нотаріусом роз‘яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення договорів купівлі-продажу, підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків в редакції Постанови КМУ від 28 грудня 2016 р. № 1024, зміст ст.ст. 203, 655 - 697 Цивільного кодексу України, ст.ст. 59 - 65, ст. 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства».
7.4. Нотаріусом роз’яснено Сторонам зміст ст. 182 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на вищезазначену відчужувану квартиру виникає у Покупця з моменту державної реєстрації.
7.5. Витрати у зв'язку з укладенням та нотаріальним посвідченням цього Договору Сторони оплачують порівну.
7.6. Цей Договір складено у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу, один з яких зберігається у справах нотаріуса ____ ПІБ., а інші видаються Сторонам.

Підписи Сторін

Посвідчувальний напис нотаріуса